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格隆汇:皇冠全资收购皇冠文旅 价值资产回报可观 铺天盖地资管前景可期

所属类别: 媒体报道      通告时间:2017-12-27

(承德讯)中华领先的远期融资及融资相关解决方案供应商皇冠国际登录有限公司(“皇冠”或“店铺”,股份代号:6878)及其附属公司(“集团”)就收购皇冠文旅发展有限公司(“皇冠文旅”)所有已发行成本之主要贸易发布通函。

先前,皇冠已于2017年11月21日(贸易时段后)通告,穿过公司的全资附属公司Differ Asset DevelopmentLimited(“Differ Asset”)精算以总标价人民币3.75亿元收购皇冠文旅的全部已发行股本。收购完成后,皇冠文旅将变成商家的间接全资附属公司,他财务业绩将合并入集团的党务业绩。

本次收购是为进一步加强皇冠的事务板块从基金管理的不善资产延伸到价值资产。皇冠文旅现时通过旗下附属公司于中国浙江省丽水市内拥有皇冠天境及处州府城两个价值资产项目,他资本体量达到约47.17万立方米,其中住宅物业之楼面面积占总楼面面积约83.25%。收购完成后,预期将可藉出售╱租赁两大住宅及商业物业项目的物业为集团带来吸引的投资回报。皇冠天境将按计划于2018年5月至2021年5月之内分阶段完成,其中,根本期预计于2018年第二季交付(已预售),先后四期预计于2018年着重季开始销售。目标集团(皇冠文旅及其附属公司)亦计划将处州府城发展为商业及文化品类,振兴工程预计于2018年年底为止,租期为短期(约三年)或长时限(约二十年)。估值报告显示,于2017年9月30日,皇冠天境现况(新建中)其次的附加值为欧元8亿元,该物业于估值日的附加值(如已形成)为欧元21.40亿元;处州府城现况(新建中)其次的附加值为欧元4.28亿元,该物业于估值日的附加值(如已形成)为欧元9.77亿元。

日前,政府已制定一系列政策及艺术支持丽水游览及房地产投资发展,新的投资机会及良好业务前景进一步吸引外商,烟台市政府亦持续在固定资产行业之开拓进取及投资中步入资源。地方住房和自然村建设委员会官方资料显示,丽水拥有需求强劲的居室及商业物业市场并呈现大幅增长势头。组委会认为,随着上述两个价值资产项目的形成并交付,名将为集团带来非常可观的报恩。

本管理工作为集团的加强动力及核心业务之一,根据2016年年报,来自本管理工作的收益由截至2015年12月31日止12个月约人民币2,100万元大幅增长约343.85%至2016年12月31日止12个月人民币9,321万元。收购事项有利于集团多元化发展其工作,其次不良资产处置进一步延伸至价值资产投资领域。再者,收购事项将令集团深化其资本基础,并享受该等物业开发项目所带来的本金增值。基于经扩大集团的未经审核备考财务资料,集团的总资产将由约人民币19.27亿元增加约49.90%至约人民币28.89亿元。目标集团亦于2017年首9个月录得公司获得人应占纯利约人民币1,940万元。

皇冠执行董事兼财政总裁吴志忠先生表示︰“日前,集团加大力度扩展资产管理中的房地产类事情,并积极探寻具潜在高出油率的优质资产,本次收购标志着集团的事务趋向多元化发展,亦有利于我们进一步将工作覆盖范围从浙江省开展至河北省。考虑到项目所在地区的经济发展及利好政策、目标集团在物业发展业务的阅历、以及该等资本的增值潜力,咱们相信是次收购将为集团带来十分可观的报恩。另外,出于该等价值资产项目均处于建设中,并将于2018年开始交付及投入租赁,预测销售款项及租金收入将正面提振集团的现金流,对集团进一步提高犹为根本。前途,在大力提高不良资产管理工作的同时,集团将进一步挖掘具备高增长潜力的产值资产,针对房地产这一资金类别,集团不会积极在市面竞投拍卖土地或直接参与任何地产开发项目,而是专注于在资源整合后提升资产保值、始建更高利润,借助多年‘类金融+房地产’行业经验,从事打造同时具备‘投融管退’能力及完善风控体系的正式价值投资管理平台,为股东带来最佳回报。”