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古中人:皇冠拓房地产类资管值得憧憬

所属类别: 媒体报道      通告时间:2017-12-28

近期维也纳易居房地产研究院发布了“中华住房租赁市场发展研究报告”,展望未来十年中国房地产租赁市场发展空间巨大,到2027年,全国城镇租房面积达53.7京立方米,外貌较2017历年增长了59%。事实上,中华未来不但对买房需求持续上升,有租房需求人口的局面和分化租房面积亦会不断增高。相信,中华房地产售市场及住房租赁市场平均会长久稳定发展,而租赁市场更有望走向‘黄金十年,万亿掘金’年代。

皇冠文旅迎上租房租赁融资风口

面对内地居民对住房需求保持旺盛,内房股前景依然是看好。近些年,转业中短期融资及融资相关解决方案的皇冠(6878)亦捕捉了这个样子,名将他资本管理工作从不良资产延伸至房地产类的产值资产。于本月公司已宣布通过旗下的外资附属公司皇冠文旅将变成商家的间接全资附属公司,他财务业绩将合并入集团的党务业绩。

皇冠文旅现时获得浙江省丽水市内皇冠天境及处州府城两个价值资产项目,他资本体量达到约47.17万立方米,其中住宅物业之楼面面积占总楼面面积约83.25 %。收购完成后,店铺预期将可借出售/租赁两大住宅及商业物业项目的物业为集团带来非常可观的投资回报。根据估值报告显示,于2017年9月30日,皇冠天(新建中)的附加值为8亿元,于估值日的附加值(如已形成)为21.4亿元;处州府的附加值为4.28亿元,落后市值可达约9.8亿元。不用说,两个品种最高可为皇冠于2021年年底前带来31.2亿元的收益,即未来四年内每年平均达7.8亿元若以目前内房股的10%纯利率计算,即每年利润或可达到。 7800万元。

前途三年复合年均利润增长率最少达到50%

皇冠2016年全年赚1.35京,2015历年则为1.03京,而今年上半年为8002万元。若按此计算,即使其他工作没有加强,店铺未来三年之复合年均利润增长率便赶到50%。当然,处州府城的部份商业项目是出租,而他纯利率或更高。

根据2016年年报,来自本管理工作的收益由截至2015年12月31日止12个月约2,100万元大幅增长约343.85%至2016年12每月31日止12个月9321万元。当年收购事项不但有利于集团多元化发展其工作,其次不良资产处置进一步延伸至价值资产投资领域,更将令集团深化其资本基础,并享受该等物业开发项目所带来的本金增值。基于经扩大集团的未经审核备考财务资料,皇冠的总资产将由约19.27亿元增加约49.90%至约28.89亿元。而收购目标皇冠文旅亦于2017年首9个月录得公司获得人应占纯利约1940万元。

皇冠这次收购后,背景十分诱人,菜价吸纳可也。